Die Potenzialanalyse der Immobilie

Die Lage

Die Lage bezieht sich auf die Infrastruktur. Ist ein Bahnhof in der Nähe? Ist ein Einkaufszentrum in der Nähe? Sind Schulen und/oder Kindergärten in der Nähe? Wie sieht es mit coolen Unternehmen aus? Sind Unternehmen angesiedelt, in denen Leute arbeiten wollen? Prüfe, ob die Leute in diese Gegend eher hinziehen oder wegziehen wollen. Vielleicht kannst du Anwohner, Nachbarn fragen.

Der Kaufpreis

Kommen wir nun zum Kaufpreis. Punkt 1: Ein entscheidender Faktor ist, ob du mit oder ohne Makler kaufst. Versuche ohne Makler zu kaufen, denn so kannst du schon die ersten Kosten sparen (Maklerprovision). Punkt 2: Berechne den Quadratmeterpreis. Wie tust du das? Der Quadratmeterpreis ist der Quotient aus dem Kaufpreis und der Wohnfläche. Den Quadratmeterpreis kannst du dann direkt wieder mit anderen Wohnungen vergleichen.

Das Exposé

Das Exposé (Unterlage, die ein Makler an Interessenten ausgibt) fasst die wichtigsten Daten der Immobilie zusammen (Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmeranzahl, Grundriss etc.). Auf den Bildern kann man zum Teil auch schon Einiges erkennen. Würdest du dich wohlfühlen, wenn du dort einziehen würdest? Oder: Kann man das Objekt nach dem ersten visuellen Eindruck der Bilder bereits schon jetzt gut vermieten?

Jetzt ist natürlich noch entscheidend, wie du die Verwendungsoptionen beurteilst. Das heißt, welche Strategie du mit deinem Immobilienkauf verfolgst. Möchtest du einen Fix and Flip (kaufen, fertig machen und wieder verkaufen)? Möchtest du eher langfristig vermieten? Oder möchtest du die Immobilie selbst nutzen? Überlege und entscheide.